Como alquilar un terreno que es de varios hermanos

Tenemos un terreno rustico entre 4 hermanos que vamos a alquilar a un ayuntamiento.

¿Podemos cada hermano presentar una factura por un cuarto del importe con su correspondiente iva o estamos obligados a constituirnos en comunidad de bienes?

En caso de que podamos presentar 4 facturas...¿habría que hacer en ella la retención del 20%?