Venta de piso y compra de otro

Hola, vamos a comprar un piso como vivienda habitual,en la que tendremos una hipoteca de 230000€, que escrituraremos dentro de una semana, y acabamos de vender nuestra primera vivienda habitual por 130000€,cuya venta se hará efectiva,aproximadamente dentro de 1 mes,así que sí re invierto en 2 años esos 123000 €(he restado la plusvalia municipal),estarían exentos de hacienda.pero como nuestros ahorros han sido invertidos en toda la entrada del nuevo piso, me gustaría saber si los dos años de pago de la nueva hipoteca se deberían restar a esos 123000€ , de tal manera q pudiera quedarme con el dinero resultante de multiplicar la cuota de hipoteca por dos años, es decir, perdón que me exprese tan mal, que si esta cantidad fuera por ejemplo de 15000€ ,pues sólo reinvertir 108000€,y de esa manera acogerme a la exención. Y poderme quedar algo de dinero.gracias