Tributación disolución comunidad de bienes

Tres hermanos somos propietarios de 3 pisos. Uno quiere salir, disolviendo la comunidad de bienes pero los otros dos queremos permanecer unidos. Es decir el tercero sería dueño de un piso pero 2 serían dueños de los otros dos pisos.
  ¿Eso se puede considerar una disolución de la comunidad de bienes y por tanto tributaríamos en el ITP los 3 al 1%?. ¿O para que haya disolución se ha de repartir en 3 partes?. Me han comentado que el que sale fuera pagaría un 1% pero nosotros que no hemos hecho disolución sino adquisición tributaríamos al 7%, incluso pagaríamos IRPF el año que viene.
  Gracias
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