¿Compra parcial de parcela?

Estimados Sres,

Voy a comprar una parcela para construir en ella y el propietario actual tiene el 95% de la parcela según escrituras y nota registral.

Dicha parcela (indivisa) era de 100 propietarios y el actual fue comprando su parte a todos ellos excepto a un propietario (extranjero) que no pudo ser localizado y al parecer falleció.

Mis preguntas son la siguientes: Si compro ese 95% de la parcela

- ¿podría tener algún problema posterior si apareciese el dueño del 5% restante?

- ¿Puedo construir en ella sin ser dueño del todo?

- Yo querría localizar al dueño de ese 5% o a sus herederos para comprar esa parte pero son desconocidos si los hay ¿que puede hacerse)

Muchas gracias por su ayuda