Impuestos de un Derecho de uso

He adquirido el derecho de uso de la parte alta de un local (para poder ejercerlo en el plazo de 30 años) por 6000 euros y el de tanteo y retracto y adquisición preferente de dicho local (el derecho es sobre la parte alta sin edificar) y el precio de compra (si se produjese) sería el de mercado en el momento de la compra. Pagué el ITPYAJD sobre el derecho, pero ahora me reclaman más. ¿cual sería la base imponible? Y ¿la cuota?. Gracias