Problemas con herencia

Mi madre y mi tía se han dado cuenta hace poco que la casa que pensaban
tener desde hace 40 años, solamente está puesta a nombre de la tercera hermana.
Estuvieron en el registro de propriedad y podían leer que en la escritura
figura esa hermana “y dos más”. En ninguna parte aparecen los nombres de esas “dos
más”.
Ahora quisiera saber si esta formulación tiene carácter legítimo o no. Conozco
a casos parecidos donde por lo menos aparece la formulación “y hermanos” o “hermanas”
que me parece ser mucho más seria.
A la hora de vender la casa entiendo que sólo la puede vender mi tía. ¿Puede
hacerlo sin tener que especificar las otras dos personas?
Siendo la única propietaria, ¿es mi tía también la única responsable a la
hora de pasarse un accidente en relación con la casa, por ejemplo si se cae una
teja?
Muchas gracias por su respuesta,

{"Lat":42.3585439174971,"Lng":-3.515625}