Escriturar casa de campo

Buenas,
Me voy a comprar una casa de campo y me dicen que tiene todos los papeles en regle, con los sellos de la comunidad pero que hasta que no pasen 4 años de pagar IBI no se puede escriturar, que por ahora esta como finca rustica. Es correcto? Que se gasto más de 2500 euros en el papeleo.