Venta de terreno

hola lo que pasa es que mi papa tiene un terreno muy grande y ante de morir como dice el quiere vender parte del terreno a los dos hijos que viven en el terreno con sus respectivas viviendas ...como lo hacemos tenemos que contratar un arquitecto ...o un abogado ..o solo se hace directamente en notaria o tiene que hacer un testamento con dicha información ...espero su respuesta de ante mano muchas gracias.