¿Cuándo hay que devolver Aval de Urbanización?

Buenas tardes

Hemos comprado un terreno con estructura del edificio. La urbanización de la parcela está terminada y pagada al 100%, pero esta finca pertenece a una junta de compensación que todavía no ha terminado de urbanizar el resto de parcelas. Nos piden un aval de 77.000€. ¿cuando se puede solicitar la devolución del aval? Por una parte el vendedor nos dice que una vez que terminemos la construcción se le solicita al ayuntamiento la devolución del aval (si no hay desperfectos). Pero dice la Junta de Compensación (de la que poseemos un 3%), dice que solo se devuelve el aval cuando se termine de urbanizar todas las parcelas de la Junta de Compensación. ¿Porque tengo que avalar yo otras fincas? Entiendo que cuando yo termine de construir, si no he roto nada me deberían devolver el aval. ¿me puede asesorar alguien? También me dice la Junta de Compensación que como hay morosos van a pasar derramas ¿porque tengo que pagarlas yo si mi parcela esta terminada?

Un saludo