Compra de terreno

Con mi esposa queremos comprar un terreno, encontramos uno, demasiado barato. El vendedor me dijo que el precio era porque antes, ese terreno era una chacra que se dividió y el compro una parte. El tema es que no se lo puede escriturar hasta que el dueño haga todos los trámites. En la inmobiliaria nos dijeron que ellos estaban en contacto con el dueño original y que en un año estaba la escritura. El vendedor nos firmaría un boleto de compraventa y de posesión inmediata. Así y todo quisiera poder asesorarme sobre que recaudos tendríamos que tomar en caso de que compremos este terreno. Gracias!