Autenticidad certificado en escritura

buenos días, he comprado un piso y en la
escritura dice que está al corriente de pagos de la comunidad y aparece
una fotocopia con firma bastante borrosa del secretario, sello y nif de
la comunidad, de que así es.
Sin embargo en la escritura dice de
esa certificación: "al no poder conocer si está correctamente extendida
con arreglo a la ley, puesto que no se han autenticado las firmas de los
que la autorizan, ni tampoco consta la vigencia del cargo de quienes la
han expedido, la parte compradora, a todos los efectos legales, exonera
a la vendedora de esta obligación"
Tengo dudas razonables de que
realmente esté al corriente y de la vigencia del cargo del firmante, así
que es muy importante saber si esa clausula es normal ponerla en las
escrituras o no tan normal, y cómo puedo obtener un documento que de
verdad me garantice que no hay deudas pendientes correspondientes al
piso que he comprado.
un saludo,