Compra de terreno hipotecado. QUE HAGO?

Hola, tengo una duda. Quiero comprar un terreno el cual se, tiene una hipoteca, que no ha sido pagada. Por lo que pude averiguar los dueños de dicho inmueble no viven en el país, pero tienen a una persona con poder legal para venderlo. Si estas personas no se presentan a pagar la hipoteca.Yo no tengo problema en pagarla y liberarla, que debo hacer ¿Otra cosa que hay con lo del remate judicial? Ojala puedan ayudarme, gracias!