Finca mal escriturada y registrada.

Hace unos 6 años compramos un unifamiliar dentro de una urbanización cuyo garaje está debajo de la casa y comparte finca con el resto de garajes de la urbanización aunque esté cerrado. El garaje en si pertenece a una finca junto con otros dos garajes. El problema viene en que la finca se compone de 11 partes (cinco garajes) de la que según consta en escritura, 2 corresponden a nuestro garaje (2 plazas de aparcamiento), otras 2 partes a otro garaje (2 plazas de aparcamiento) y 1 parte a otro garaje (1 plaza de aparcamiento), de esta forma ya está repartida la finca. Este porcentaje tenía que haber sido de 5 partes y se escrituró mal y por tanto de la finca sobran 6/11 partes. Aunque los linderos y los metros de cada una de las partes (2/11+2/11+1/11) de garaje están bien detallados en escritura, tenemos el problema de que nos reclama un tercero, que ha demandado al constructor, las 6/11 partes que no existen porque se dieron los porcentajes mal.

Queremos saber que solución tiene este problema.