Compra de casa intestada

La cuestión está así:

Existe una propiedad que está intestada...

Teóricamente está dividido en 4 partes pero son 5 hermanos.

Uno de los hermanos le quiere vender su parte a otro hermano pero la casa pues lógico sigue estando intestado pero aún así quiere venderla... Para eso firmarán ante un Lic. El supuesto contrato de compraventa... Esto sería de alguna manera para garantizar dicha compraventa.

De antemano creo que es incorrecto ya que la persona no puede vender algo que todavía no es suyo o que no exista algún documento que lo ampare.

¿Un documento cualquier que fuera tiene peso legal para soportar la venta aunque posteriormente se designe a la persona como dueña?

Saludos