Diferencia entre los metros cuadrados construidos y los que figuran en la nota simple

Buenas tardes.

Estoy iniciando el proceso de compra de una propiedad.
Entre los papeles que me solicita el banco para hacer el análisis financiero, se encuentra la nota simple.
Al momento que se me entrega la nota simple, constato que los metros que figuran allí, difieren de lo que es la propiedad en si.
La propiedad tiene 120 mts2 construidos, los cuales puedo constatar en Catastro. Hasta allí todo concuerda.
La nota simple, dice, textualmente, "casa que mide treinta metros setenta y cinco decímetros cuadrados".
El banco ya ha aprobado el análisis financiero. El próximo paso es la tasación, la cual hay que pagar para hacerla. Tengo miedo de hacerla, pero en realidad estar comprando una casa con problemas de papeleo.
Aguardo vuestros comentarios.
Muchas gracias y un saludo.

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