Duda sobre pago a una inmobiliaria

Voy ha comprar un solar.Si en las negociaciones con el dueño hemos rebajado el precio de la parcela(por pagarle parte en efectivo), la inmobiliaria pienso yo que solo debería cobrar el 6% de la cantidad que pongamos en el contrato de compraventa, no del precio total que pueda yo pagar por otro lado... Tengo razón?