Duda con servidumbre de luces

Al patio de una casa de mi propiedad que no esta terminada da una ventana del cuarto de baño del vecino. La ventana lleva abierta mas de 20 años. Las medidas son mayores de 30x. ¿Existe alguna forma legal de cerrarla? ¿En caso negativo puedo obligarle a que la haga mas pequeña? ¿Influye que este o no inscrita la ventana en el registro de la propiedad? ¿Puedo obligarle que instale un aspirador para que los olores propios de un aseo no pasen a mi patio? Gracias.