Abogados

Buenas noches, tengo una pregunta que necesito que me resuelvan con urgencia.
Resulta que hace unos 4 años, el que ahora es mi ex-novio, me propuso que yo montara mi propio negocio en un bajo de su propiedad. Me gasté 15.000€ en acondicionamiento y obras de dicho local. A los 3 años tuve que cerrar el negocio.
Ahora, él ha alquilado ese espacio y cobra al mes 250€. Como en aquel tiempo yo aún estaba con él como pareja, me pidió que yo misma hiciera el contrato para el inquilino, así que cogí una muestra que había en internet y la fui adaptando a las necesidades de todos.
Una de las clausulas que puse era que cualquier obra realizada por la persona que entraba a ocupar dicho negocio iría por parte de su cuenta, sin tener que abonarle ningún dinero el propietario.
Ahora hemos roto la relación y quiere regirme a mí por las mismas reglas que al inquilino nuevo y no darme nada de dinero.
Es lícito? Está en su derecho de no darme nada aunque lleguemos a un acuerdo de diferencia entre mensualidades y gastos? Si fuesemos a juicio podría serme favorable?
Espero su respuesta con urgencia. Gracias de antemano.