Venta de piso-desván por contrato privado

Buenas tardes,

He heredado un piso y cuando he ido con mis escrituras de herencia al registro no he podido registrarlo a mi nombre porque me dicen que necesito hacer una división horizontal. Es un piso muy antiguo, en inicio era un desván en una casa de dos plantas. Mi abuela lo compró por contrato privado hace muchísimos años. El piso paga su ibi y tiene sus contadores de luz y agua independientes del de abajo. Yo quiero vender y no tengo dinero para hacer escrituras nuevas ni divisiones horizontales...por eso lo vendo baratísimo. Me da rabia porque no entiendo por que si figura como un desván en el ayuntamiento y pago su ibi no me dejan registrarlo sin mas. Yo no quiero hacer negocio con el piso, solo venderlo porque ha sido una herencia y no puedo mantenerlo. Lo quiero vender a través de contrato privado, ¿qué problemas puedo tener? ¿es legal?

gracias

un saludo