Resolución contrato compraventa
Buenos días
Debido a las dificultades económicas por las que mi familia está pasando en los últimos tiempos, el año pasado decidí vender mi piso de santiago, y aunque me vi obligada a devolver las ayudas de la xunta (y sus intereses) y tuve que ajustar mucho el precio al mercado en crisis, tomé esa decisión porque así me libraba de la carga de la hipoteca y recuperábamos algo de liquidez...
Encontrado un comprador, empecé el periplo por la administración para conseguir la autorización de venta de la Xunta y del ministerio... Tras muchos meses, por fin llegó en diciembre
Tras el acuerdo, firmamos un contrato en abril de 2010 por 133.000 euros (valor máximo del piso en la Xunta) más 30.000 euros en concepto de mejoras, cambios de albañilería y cocina. En ese contrato se entregaron a cuenta y en concepto de arrar 30.000 euros. Cuando ya iba avanzada la tramitación ante la administración y cuando el funcionario lo indicó, firmamos en noviembre nuevo contrato un contrato para presentar, casi idéntico al anterior, pero donde sólo se hace constar la cantidad pendiente, los 133.000, con varias clausulas a destacar:
- Entrega de una cantidad a cuenta del precio total y en concepto de ARRAS PENINTECIALES, por un total de 26.000 euros correespondientes al 20% del total del precio del piso, ya que el 80% restante iría e hipoteca en el momento de elvar a público.
- A petición del comprador, para aprovecahr el periodo vacacional navideño, se recogió en el contrato la posibilidad de acceder al piso para poder pintarlo (sin que eso supusiera ocupación ni posesión) y que así pudiese acondicionarlo para su inminente mudanza
- Plazo de elevación a escritura publica en 1 mes desde que se obtuviese autorización de compraventa
El 20 de diciembre recogí la autorización de venta en la Xunta e inmediatamente lo escaneé y se lo envié al comprador por mail (vía habitual de comunicación durante estos meses), pero no recibí respuesta alguna por escrito, tan sólo llamó a mi hermano en 1 ocasión para decirle que estaba con la calificación de su hipoteca y las ayudas que recibirá de la admón.
Tras la navidad, como no había noticias, decidimos enviarle burofax informando de la existencia de la autorización de venta y recordando el plazo de 1 mes para escriturar, que finalmente fue recogido el 18 de enero de 2011. Tengo justificante de correos
La semana pasada, mi hermano le llamó para recordarle que debemos escriturar antes del viernes 18 de febrero de 2011 y él comienza a contar sus penas respecto a que pierde dinero si no llegan las ayudas a tiempo...
Yo no quiero problemas, quiero venderle a él, respetando lo entregado y librarme de la hipoteca, pero no quiero ampliarle el plazo... Así que mis dudas son:
Ves posibilidades para una resolución de contrato notarialmente o judicialmente, ¿perdiendo el comprador las cantidades entregadas?
¿Es conveniente que le envíe un nuevo mail y/o burofax para requerir la elevación a público?
En resumen... ¿qué debo hacer?
En espera de tu repuesta, te saludo atentamente
Debido a las dificultades económicas por las que mi familia está pasando en los últimos tiempos, el año pasado decidí vender mi piso de santiago, y aunque me vi obligada a devolver las ayudas de la xunta (y sus intereses) y tuve que ajustar mucho el precio al mercado en crisis, tomé esa decisión porque así me libraba de la carga de la hipoteca y recuperábamos algo de liquidez...
Encontrado un comprador, empecé el periplo por la administración para conseguir la autorización de venta de la Xunta y del ministerio... Tras muchos meses, por fin llegó en diciembre
Tras el acuerdo, firmamos un contrato en abril de 2010 por 133.000 euros (valor máximo del piso en la Xunta) más 30.000 euros en concepto de mejoras, cambios de albañilería y cocina. En ese contrato se entregaron a cuenta y en concepto de arrar 30.000 euros. Cuando ya iba avanzada la tramitación ante la administración y cuando el funcionario lo indicó, firmamos en noviembre nuevo contrato un contrato para presentar, casi idéntico al anterior, pero donde sólo se hace constar la cantidad pendiente, los 133.000, con varias clausulas a destacar:
- Entrega de una cantidad a cuenta del precio total y en concepto de ARRAS PENINTECIALES, por un total de 26.000 euros correespondientes al 20% del total del precio del piso, ya que el 80% restante iría e hipoteca en el momento de elvar a público.
- A petición del comprador, para aprovecahr el periodo vacacional navideño, se recogió en el contrato la posibilidad de acceder al piso para poder pintarlo (sin que eso supusiera ocupación ni posesión) y que así pudiese acondicionarlo para su inminente mudanza
- Plazo de elevación a escritura publica en 1 mes desde que se obtuviese autorización de compraventa
El 20 de diciembre recogí la autorización de venta en la Xunta e inmediatamente lo escaneé y se lo envié al comprador por mail (vía habitual de comunicación durante estos meses), pero no recibí respuesta alguna por escrito, tan sólo llamó a mi hermano en 1 ocasión para decirle que estaba con la calificación de su hipoteca y las ayudas que recibirá de la admón.
Tras la navidad, como no había noticias, decidimos enviarle burofax informando de la existencia de la autorización de venta y recordando el plazo de 1 mes para escriturar, que finalmente fue recogido el 18 de enero de 2011. Tengo justificante de correos
La semana pasada, mi hermano le llamó para recordarle que debemos escriturar antes del viernes 18 de febrero de 2011 y él comienza a contar sus penas respecto a que pierde dinero si no llegan las ayudas a tiempo...
Yo no quiero problemas, quiero venderle a él, respetando lo entregado y librarme de la hipoteca, pero no quiero ampliarle el plazo... Así que mis dudas son:
Ves posibilidades para una resolución de contrato notarialmente o judicialmente, ¿perdiendo el comprador las cantidades entregadas?
¿Es conveniente que le envíe un nuevo mail y/o burofax para requerir la elevación a público?
En resumen... ¿qué debo hacer?
En espera de tu repuesta, te saludo atentamente
