¿Es posible comprarle una habitación a un vecino?

Hola,
estaba planteándome ofrecerle a un vecino comprarle una habitación que linda con mi casa. Él es un señor mayor que tiene una casa enorme y está atravesando dificultades económicas, y a mí me vendría bien tener una habitación más, por lo que me da que nos podría interesar a ambos. Antes de proponérselo querría saber en primer lugar si es "legal" y si bastaría con un contrato privado entre ambos o sería muy complicado hacerlo. Y luego no tengo ni idea de cuánto debería ofrecerle. La habitación calculo que tiene unos 10 m2 y está en un 3º sin ascensor en una vivienda antigua junto a la Plaza Mayor de Madrid.
Muchísimas gracias por cualquier posible pista. Un saludo