Cambio de Clausulas en contrato de alquiler

Hola; soy propietario de un piso que el día 01/01/2010cumplirá los 5 años de contrato de alquiler, el inquilino quiere prorogar el contrato, porque la renta que paga es muy baja y se renueva de acuerdo al IPC, mis preguntas son las siguientes, ahora que ya se cumplen los 5 años, si le renuevo el alquiler
Podría incluir una clausula para que el inquilino se hiciera cargo del arreglo de las posibles averías que puedan surgir en electrodomésticos, electricidad, ¿fontanería etc o tenemos que seguir con las mismas clausulas del contrato original de hace 5 años?
¿Es legal que el inquilino se haga cargo de estas reparaciones y arreglos que puedan surgir o por ley debe ser el propietario el que pague los arreglos?
¿Si renuevo el alquiler por 1 años puede el obligarme a renovar hasta los 3 previstos por ley?
¿Si decido no renovar y el no se va del piso es muy largo y costoso el desalojo?
Muchas gracias