Resolución compraventa

Hola a todos, os comento mi caso a ver si me podéis orientar un poco:
Hace un par de semanas hemos firmado un contrato de arras para la compraventa de una finca rústica, como parte compradora.
Lo cierto es que es en contrato, se especifica que la misma tiene un "pozo legalizado"; lo cual no estamos del todo seguros puesto que no se nos ha acreditado este hecho de forma fehaciente.
La pregunta es que motivo puedo alegar, por si resultara que dicho pozo no está legalizado, para resolver el contrato y las consecuencias (indemnizaciones/perdida de arras).
Todavía no hemos escriturado, pero si el pozo no está legalizado barajo dos opciones, 1 Resolver el contrato (REALMENTE PODRÍA hacerlo basándome en):
1. Vicios ocultos; 2. Estafa (vende algo que no se ajusta a las carácter.)...
También puedo rebajar el precio de la finca, pero eso es otro tema.
Por cierto, el notario entiendo que debe dar fe de que ese pozo, que "está legalizado", se encuentre en esta situación, y para eso, ¿debe comprobar documentación que lo acredite? ¿O da fe sin más y sin comprobar este extremo?
¿Debería devolverme el vendedor el doble de la cantidad entregada si se resuelve por este motivo?
¿Puedo exigir indemnización alguna por la resolución?
Gracias de antemano.