Arrendamiento de bar

Mi madre tiene un local (bar) alquilado.
Al arrendador le quedan dos años de contrato pero ya no podemos más, echa a la gente, tiene todo muy sucio (hay ratas, cucarachas,...) No queremos que dañe la imagen del bar ni que lo lleve a la ruina. ¿Qué podemos hacer? ¿Hay alguna manera legal de echarlo?