Alquiler de vivienda con aval bancario

Buenas noches,
Alquilo mi vivienda y solicito al inquilino aval bancario( 6 meses/ 1 año), ya tengo persona interesada, mi duda es que no se bien cómo hacer el contrato, ya que en el banco que al inquilino avalan le piden datos del contrato de alquiler y unos gastos y claro por mi parte creo mejor hacer el contrato cuando tenga garantía de que existe dicho aval, en fin la pescadilla que se muerde la cola. Qué es mejor hacer un contrato, se va al banco para el aval y cuando esté dicho aval, ¿firmar el contrato?
Por otro lado, el día 27 de este mes, he quedado con la otra parte para formalizar una especie de reserva del alquiler, ya que hasta agosto no comenzaría la vigencia del contrato, y mi pregunta es, ¿sería mejor hacer un precontrato quedando pendiente de aportar el inquilino el aval bancario en la fecha de entrada? ¿O qué otra forma existiría para garantizar el alquiler, que verbalmente les interesa, y también garantizar, tal y como me comentan, que aportarán el aval bancario cuando el banco lo tramite.
Por cierto, no encuentro modelos de precontratos,
Muchas gracias de antemano, y espero haber sido clara en la pregunta.