Hipoteca unificada, necesito ayuda

Hola, soy Ali. Te comento mi caso a ver si puedes iluminarme un poco en este baile de números que tengo. Tengo 2 vivienda hipotecadas por las cuales pago una cuota única al estar unificada, la idea era vender la primera en los 2 años que me daba el banco+1 de carencia en el que me cobraban intereses, ya estos 3 años pasaron y sigo sin vender la primera, que es la que realmente necesito quitarme de arriba, la financiera me dice que debo liquidar 109.000+1% de cancelación por esa vivienda en el caso de venderla, que es el precio por el que cancelaría esa parte de la hipoteca y así reducir las cuotas ya que me quedaría pagando solo mi casa actual, en la que vivo. Mi pregunta es: si consigo venderla, en la cual yo no sacaría ningún beneficio al vender al mismo precio que cancelo, cuánto tendría que pagar Hacienda me han dicho que un 18€% pero no sé de qué y si tras la venta tendría que pagar algún tipo de cancelación más.Mil gracias