¿Que porcentaje se paga de I.B.I por la venta de una vivienda ?

he estado en la oficina de recaudación del ayuntamiento para ver si me
podían aclarar el tema de las plusvalías y esto es lo que me ha dicho,
la parte que ellos me cobran es solo el impuesto de la
revalorización del suelo para lo cual han metido el valor que pone en el
recibo del I,B,I y multiplicado por el numero de años que llevo con la
propiedad le da un total de 2320,29€ y también me han dicho que para
saber el total de lo que tendría que pagar de plusvalía tendría que
hacérmelo un gestor privado porque según me han dicho el total del
beneficio por la venta se considera como si fuese una cantidad obtenida
por rendimiento de un trabajo y que puede variar en función de la
declaración de hacienda de cada uno,
así que estoy tan perdido como al principio o mas,
alguien me podría explicar como va el tema, gracias de antemano.