Comprar un local de negocio

Buenas quiero comprar un local de negocio para mi actividad, pero no lo quiero comprar a nombre de mi empresa para si un dia va mal el negocio no puedan quitarmelo. Mi idea es constituir una CB con mi madre que es socia de mi negocio el problema es que sino tengo un bien no puedo constituir una CB arrendadora, y para ello tengo que tener un bien. Si compro el local y despues contituyo la comunidad de bienes, no podre deducirme el iva de la compra del local, no? Al no ir la factura a nombre de la comunidad?. Entonces se me ha ocurrido poner un piso que tiene mi madre alquilado a nombre de la comunidad de bienes y despues como ya puedo constitutir la CB comprar el local. Voy a tener algun problema con hacienda a la hora de poner ese piso a nombre de la comunida de Bienes , se considerada una venta? De la persona fisica a la CB? Y a la hora de sacarlo?