Derecho creado por el pago del IBI

Estimado Experto:
Un familiar habita y paga el IBI y demás gastos, en un inmueble, que se ha reformado dentro de una parcela mayor perteneciente a la herencia de mi abuelo fallecido hace más de 20 años.
Reformó parte de un inmueble perteneciente a la finca matriz, dió de alta luz, agua y catastro a su nombre, a pesar de que el inmueble consta aun a nombre de mi abuelo en el registro de la propiedad. Desde hace años paga fielmente estos gastos.
Dicha herencia aun está por resolver. Pero ahora pide la segregación de la finca madre, para poner a su nombre en el registro de la propiedad, exclusivamente el inmueble donde habita ya hace años.
¿ puede haber adquirido derecho sobre ese inmueble al haber pagado el IBI y demás gastos desde hace años ?
¿ como pudo " dar de alta " o separar su casa en Catastro, si no le pertecede y dividirla de la finca matriz, sin el consentimiento de los herederos directos ? ( el actual ocupante del inmueble en cuestion es nieto del titular en registro e hijo de uno de los herederos directos del titular.
Espero haberme explicado. Muchas gracias de antemano.