Venta de piso con hipoteca

buenos días me pongo en contacto con usted para hacerle la siguiente consulta.:

en breve tenemos que vender un piso, el cual tiene aun una hipoteca que asciende a 35.000 euros y el comprador se va a subrogar en el préstamo hipotecario. Si el precio de la venta total es de 98.000 euros, a la hora de tributar a hacienda por el incremento patrimonial, cual seria el importe por el cual hacienda me va a cobrar el impuesto?

Serian los 98.000 euros de la venta, (que sera el precio a escriturar), o bien serian los 98.000 euros restándole los 35.000 euros de la hipoteca? Es decir 63.000 euros?

Le agradezco mucho su breve respuesta.

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