Contrato privado usufructo y renta 2011

Buenas noches, tengo un piso en propiedad al 50% con mi mujer que actualmente esta alquilado, desde hace años declaramos la mitad cada uno en la declaración, pero debido a mis bajos ingresos hicimos un contrato privado de usufructo en el cual mi mujer me cedía su parte de ingresos del alquiler a mi.

Tengo intención de declarar el 100% del alquiler en mi declaración.

Llamara hacienda para saber por que mi mujer no ha declarado el 50% como otros años.

Es valido un contrato privado de usufructo sin acta notarial.

Gracias.