Reinversión venta vivienda

Vendí hace un año mi vivienda habitual. Sé que en el plazo de dos años he de reinvertir la ganancia o pagar a hacienda el 19% de la misma pero mi pregunta es: ¿He de reivertir la ganancia en metálico o puedo comprar otra vivienda y constituir una hipoteca por el valor de la ganancia?
Gracias de antemano
Raquel