Plusvalía municipal

Muy buenas. Le comento el siguiente caso.
Compré mi vivienda en el año 1981 por 5 millones de pts. Por necesidades en 2006 la hipotequé por 240.000 euros para comprar otra vivienda en otro país y así tener la hipoteca en un banco español y no extranjero. Ahora quiero vender la vivienda de España por 300.000 euros.
Para calcular la plusvalía que tengo que pagar, ¿se supone que he ganado 45 millones por mi casa? ¿O al tenerla hipotecada cambia algo el cálculo...? También he oído que quizás esté exento de plusvalía por haber comprado otra vivienda...
En fin, no sé si me habré explicado porque no soy muy conocedor del tema. Si necesita más datos, o aclarar algo dígamelo.
Gracias.