Hipoteca y reforma

Hola que tal, mi duda es la siguiente.
¿Tengo una cuenta vivienda con 25.000?. Quiero comprar una casa de segunda mano, la cual necesita reparaciones. ¿Se puede pagar por la vivienda la cantidad de 25.000?(Ya que son los de la cuenta vivienda) y pedir una hipoteca, ¿por ejemplo de 50.000?(¿Para la reforma)?
¿El vendedor cuanto tiene que pagar a hacienda por la venta de dicha vivienda(25.000?)?