Venta piso

Hola, lo primero que quiero es agradecerle de antemano su respuesta. Mi caso es el siguiente.
En enero de 2006 compramos un dúplex como vivienda habitual por 153000 euros en Cantabria, pero está escriturado por 118000 euros. Nos hipotecamos con 2 préstamos, uno de 138000 euros y otro de 42000 euros. Este último fueron 15000 para el piso y el resto para gastos, amueblar...
Ahora nos estamos planteando venderle por unos 190000 euros y comprar un chalet por 165000 euros. Este chalet se consideraría como vivienda habitual. Ahora vienen las preguntas..
1.- ¿Qué gastos tendría que pagar Yo y cuáles serían por cuenta del comprador?
2.- ¿Qué beneficio obtendría si le vendiese por ese dinero?
3.- ¿Mejor cancelar la hipoteca grande o hacer una subrogación con el comprador?
Muchas gracias, agradezco mucho su respuesta.