Reinversión vivienda habitual

Tengo unas dudas con el tema de la venta de una vivienda. Primero he vendido una vivienda por 150.000 y he cancelado lo que me faltaba de hipoteca, plusvalía y demás gastos quedándome 90.000 como ganacia.
He comprado otra vivienda por 300.000 euros de los cuales he pedido al banco 265.000. Teniendo de gastos de formalización de escritura unos 30.000 euros.
Ahora viene mi duda, creo que al hacer la declaración de la renta me voy a acoger a la reinversión, pero no se los gastos que puedo incluir en tal reinversión, tales como seguros obligados por el banco al formalizar una hipoteca, así como que parte puedo incluir de las letras mensuales durante los dos años en que se puede reinvertir, así mismo me interesaría saber si yo ya pago el 18% de lo que no vaya a reinvertir a partir de ese momento podría empezar a desgravarme la totalidad de la letra.