Anónimo
Venta de dos viviendas para comprar una nueva
Estimado experto.
El caso que quería consultar es algo enrevesado. Intentaré exponerlo lo mejor posible.
Mi pareja y yo tenemos una propiedad cada uno.
¿En el caso de ella es una propiedad que compró hace 5 años por unos 120.000? Y que está a la venta, ¿a unos 168000?. ¿Esta vivienda tiene una hipoteca de 60.000?.
En mi caso es una herencia entre 3 hermanos. Es decir un 33.3 % de la propiedad. Ahora mismo no dispongo del precio de tasación que aparece en la escritura. ¿Se pretende vender en aproximadamente 180000?. Aquí es donde yo vivo actualmente. Esta vivienda está libre de cargas.
Nuestra intención es comprar una nueva vivienda, de segunda mano, ¿de unos 240000? Aproximadamente.
Ante lo que he podido leer en otros temas que habéis tratado, me surgen algunas dudas:
1ª. Si vendo, solamente, ¿el piso de herencia y compro un piso con una hipoteca de 200.000?, queda claro que mi parte impuesto de ganancia patrimoniales, se anula. La duda surge si posteriormente vendemos el piso de ella. ¿Amortizando la hipoteca, de la nueva vivienda (donde aparecemos los dos como propietarios de vivienda habitual), quedaría ella también exenta del impuestos?
2ª. ¿Cuánto tiempo se tiene de plazo desde que se vende hasta que se compra para reinvertir?
Si ves que hay algún punto importante a tener en cuenta y que yo no he mencionado, por favor, házmelo saber.
Abajo hago algunos cálculos para ver si voy bien encaminado.
Muchas gracias y un saludo.
David.
_______________________________________________________________________
Piso Heredado.
Precio que aparece en la escritura: ¿120.000? (Supuesto)
Precio de Venta: ¿180.000?.
Margen a aplicar el impuesto sobre ganancia patrimonial: ¿60.000?
Total a pagar: 15% * 60.000? * 33.3% = por beneficiario 3.000?
Piso de ella.
Precio que aparece en la escritura: ¿144.000?
Precio de Venta: ¿168.000?.
Margen a aplicar el impuesto sobre ganancia patrimonial: ¿24.000?
Total a pagar: 15% * 24.000? = 3.600?
La suma de los dos beneficios.
Piso Heredado -180.000? / 3 = 60.000?
Piso Ella -168.000? = 168.000?
Total de beneficios = 228.000?
Piso a Comprar.
Precio nueva vivienda = 240.000?
Gastos 10% = 24.000?
Total = 264.000?
Diferencia Compra - Venta = 264.000? - 228.000? = 36.000?
El caso que quería consultar es algo enrevesado. Intentaré exponerlo lo mejor posible.
Mi pareja y yo tenemos una propiedad cada uno.
¿En el caso de ella es una propiedad que compró hace 5 años por unos 120.000? Y que está a la venta, ¿a unos 168000?. ¿Esta vivienda tiene una hipoteca de 60.000?.
En mi caso es una herencia entre 3 hermanos. Es decir un 33.3 % de la propiedad. Ahora mismo no dispongo del precio de tasación que aparece en la escritura. ¿Se pretende vender en aproximadamente 180000?. Aquí es donde yo vivo actualmente. Esta vivienda está libre de cargas.
Nuestra intención es comprar una nueva vivienda, de segunda mano, ¿de unos 240000? Aproximadamente.
Ante lo que he podido leer en otros temas que habéis tratado, me surgen algunas dudas:
1ª. Si vendo, solamente, ¿el piso de herencia y compro un piso con una hipoteca de 200.000?, queda claro que mi parte impuesto de ganancia patrimoniales, se anula. La duda surge si posteriormente vendemos el piso de ella. ¿Amortizando la hipoteca, de la nueva vivienda (donde aparecemos los dos como propietarios de vivienda habitual), quedaría ella también exenta del impuestos?
2ª. ¿Cuánto tiempo se tiene de plazo desde que se vende hasta que se compra para reinvertir?
Si ves que hay algún punto importante a tener en cuenta y que yo no he mencionado, por favor, házmelo saber.
Abajo hago algunos cálculos para ver si voy bien encaminado.
Muchas gracias y un saludo.
David.
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Piso Heredado.
Precio que aparece en la escritura: ¿120.000? (Supuesto)
Precio de Venta: ¿180.000?.
Margen a aplicar el impuesto sobre ganancia patrimonial: ¿60.000?
Total a pagar: 15% * 60.000? * 33.3% = por beneficiario 3.000?
Piso de ella.
Precio que aparece en la escritura: ¿144.000?
Precio de Venta: ¿168.000?.
Margen a aplicar el impuesto sobre ganancia patrimonial: ¿24.000?
Total a pagar: 15% * 24.000? = 3.600?
La suma de los dos beneficios.
Piso Heredado -180.000? / 3 = 60.000?
Piso Ella -168.000? = 168.000?
Total de beneficios = 228.000?
Piso a Comprar.
Precio nueva vivienda = 240.000?
Gastos 10% = 24.000?
Total = 264.000?
Diferencia Compra - Venta = 264.000? - 228.000? = 36.000?