Alquiler y tributación

Hola:
Soy propietaria de un local que hasta ahora se lo he alquilado a profesionales o empresas. La cuestión es, que ahora mismo se lo he alquilado a una persona que lo va a utilizar como almacén de uso privado (no para negocio), con lo cual me gustaría saber si en este caso en los recibos mensuales de alquiler le tengo que cobrar el iva y el irpf ya sé que no.
Hacienda nos dice que sí, y al arrendatario le han dicho que no. No sé que hacer.
Gracias de antemano.