Venta de piso

Hola.
Tengo una duda sobre la venta de un piso.
Hace 2 años compramos vivienda habitual por 390000 de la cual tengo una hipoteca 216000, quisiera vender por 420000 y comprar por mucho menos, así cancelar reducir mi hipoteca a la mitad que es lo que tendría que pagar hacienda, si ganancia no tengo.