¿Puedo pedir una novación de una hipoteca de una vpp si tengo una anotación preventiva de embargo?

Hola quiero vender un piso de vpp y tengo una hipoteca cualificada sin ayudas con Cajamadrid, ya Bankia, el Ivima me pide la novación de la hipoteca para autorizarme la venta. Tengo una anotación preventiva de embargo por un crédito personal 15000 euros, será posible que me la concedan o me pedirán que pague las cargas? La novación podría denegarla el departamento de riesgos por estar en el Asnef?

Lo que yo quería es venderla y así pagar esa deuda y otras.