Adquisición de Negocio con Financiación
Tengo intención de adquirir un negocio por valor de 150.000 euros pagaderos de la siguiente manera: 25% en efectivo y resto en pagarés avalados bancariamente a 1,2 y 3 años de vencimientos. Para ello dispongo de un piso con valor de tasación de 404.000 euros y una hipoteca de hace 1 año por valor de 240.000 euros(60%). ¿Necesito solicitar hipoteca por toda la financiación o los pagarés avalados bancariamente funcionan de otra manera? Al avalar bancariamente los pagarés ¿cómo se registran a efectos hipotecarios? La intención es una vez adquirido el negocio apalancarlo para los pagarés. ¿Con esta garantía hipotecaria como lo tendría que montar?
Gracias.
Gracias.
Respuesta de felegar
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Los bancos no actúan de forma tan sencilla como tu lo planteas y aquí no das datos suficientes como para poder valorar las posibilidades que tienes de conseguirlo. De todas formas te orientaré lo que pueda.
Para concederte un riesgo como los avales que planteas, un banco normal pedirá que demuestres una experiencia en el negocio y la viabilidad del mismo, en avales últimamente algunos bancos se muestran muy reacios, hasta el punto de que prácticamente te exigen que deposites el dinero para que te avalen el mismo importe. En una situación lógica es posible que la contragarantía del aval prestado pueda ser una garantía hipotecaria sobre tu vivienda, pero dudo mucho que pasen del 80% del valor de la misma, lo que tu propones sería un 87%, aunque en función de que sea lo que se adquiera en el negocio es posible que mejoren tal porcentaje.
Si tienes dificultades con el banco, lo cual así preveo, te aconsejo que en vez de pagarés avalados lo hagas con un aval normal cuyo resultado es el mismo y que lo pidas en una cia. de seguros, Crédito y Caución o mejor, si el negocio lo permite, en las sociedades de garantía recíproca de las comunidades autónomas (P.E. Aval Madrid).
Saludos y suerte
Félix León
http://perso.wanadoo.es/s918978948
Para concederte un riesgo como los avales que planteas, un banco normal pedirá que demuestres una experiencia en el negocio y la viabilidad del mismo, en avales últimamente algunos bancos se muestran muy reacios, hasta el punto de que prácticamente te exigen que deposites el dinero para que te avalen el mismo importe. En una situación lógica es posible que la contragarantía del aval prestado pueda ser una garantía hipotecaria sobre tu vivienda, pero dudo mucho que pasen del 80% del valor de la misma, lo que tu propones sería un 87%, aunque en función de que sea lo que se adquiera en el negocio es posible que mejoren tal porcentaje.
Si tienes dificultades con el banco, lo cual así preveo, te aconsejo que en vez de pagarés avalados lo hagas con un aval normal cuyo resultado es el mismo y que lo pidas en una cia. de seguros, Crédito y Caución o mejor, si el negocio lo permite, en las sociedades de garantía recíproca de las comunidades autónomas (P.E. Aval Madrid).
Saludos y suerte
Félix León
http://perso.wanadoo.es/s918978948
