Humedades techo ultimo piso

Hola,
Les voy a plantear mi caso.Ha aparecido una humedad en el techo del salón.Mi piso es el 3º. Pero por encima de mi no hay nadie más.
Se ha avisado al seguro de la comunidad, que ha venido a verlo. Debe ser que una teja que está rota. Pero coincide con el canalón.Lo que pasa es que no se hace cargo porque dice que las instalaciones hidráulicas están en muy mal estado, que es la comunidad la que se tiene que hacer cargo del mantenimiento.
En el edificio hay 3 pisos, y un bajo.Los edificios de debajo de mi y el bajo son del mismo dueño.Así que la comunidad somos 2 propietarios pero 3 edificios.
Quiero hacer todo legalmente. ¿Qué pasos debería realizar? ¿Debo avisar al seguro de mi piso? ¿Es la comunidad la que debe repararlo? ¿Si el otro propietario se niega a pagar para repararlo qué pasos debe dar?
             Gracias,
Un saludo