Motivar reparación urgente de tuberías y desagües

¡Hola!

Tengo diversas fugas en las tuberías y desagües de mi segunda vivienda.

La vivienda tiene 40 años y los anteriores propietarios no hicieron nunca mantenimiento: las tuberías de traída son de hierro, los desagües de plomo y los bajantes de fibrocemento (uralita).

El seguro ha emitido un informe hace pocos días en el que indica que toda la instalación sufre corrosión generalizada y que tengo que sustituirla totalmente.

El problema viene en que el vecino de abajo (que se está mojando por la fuga) dice que cierre la llave de paso y haga la reparación después del verano, que ahora está prohibido hacer ninguna obra y tiene previsto denunciarme si oye algún ruido. (lo creo capaz)

Para evitar problemas he solicitado licencia de obra, pero el abogado (así está la cosa) me comenta que además necesitaré informe de arquitecto que indique que las obras son urgentes (que lo son) y que si se demoran se agravarán y costarán más (ambas cosas son ciertas).

¡¡AYUDA!!

¿Alguien sabe en que términos hay que redactar ese documento?