Piscina en comunidad de propietarios

<address>En una comunidad hay una piscina con terraza (sobre una parte del garage) con 32 propietarios, 12 con vivienda en el edificio dónde está ubicada la piscina y 20 sin vivienda(edificicio de enfrente) . El Título Constitutivo de la finca en el reparto de cuotas la piscina tiene el 10% de los gastos de la finca y la obligacion por parte de los 32 propietarios al mantenimiento y conservación a partes iguales de la misma. En las excepciones de gastos sólo los locales del edificio están libres de gastos de escaleras. Al tener la terraza con piscina acceso independiente por la calle los propietarios no quieren pagar cuotas de comunidad. ¿Están obligados al pago de las cuotas de comunidad o como ellos alegan con el mantenimiento y conservación es suficiente?</address>