Tengo vivienda en usufructo y quiero venderla

Tengo una escritura de mi primera vivienda donde consta que está en usufructo y que pagué por ella una cantidad a mis padres. Después de 2 años pedí un préstamo hipotecario para abonar a mis hermanos su parte. El importe del crédito es bastante mayor que lo abonado a mis padres.

En el caso de vender dicha vivienda, ¿la plusvalía se calcula sobre la cantidad que consta en la primera escritura o sobre el préstamo en pago a mis hermanos?