Vender vivienda principal y posteriormente comprar una más económica

Acabo de vender mi vivienda pongamos que en 100000 € por redondear y quiero comprar una por 70000 €. ¿Hacienda me reclamara un porcentaje por la diferencia de precio de una vivienda a otra aunque ello lo gaste en reformas? ¿Y si es así qué porcentaje aproximado?