Plusvalía cuando el bien inmueble es de 2 personas (1 heredera y otra propietaria inicial)

Hola, desearía hacer una consulta,  resulta que voy a vender un inmueble (garaje) en Avila, dicho inmueble es 50% de mi madre (desde el momento de su compra 1974) y 50% mío (por herencia desde el 2010 como nada propiedad y el usufructo lo tiene mi madre).

1.-Como he de calcular la plusvalía que tengo que pagar por la venta de dicho local?

2.-Mi madre al ser mayor de 65 años puede tener alguna reducción de dicha plusvalías? 

3.-Mi madre tendría que pagar plusvalía de su 50% y del usufructo de mi 50%? 

4.-La plusvalía de usufructo se calcula de alguna manera diferente?

agradezco enormemente la ayuda recibida