Contrato de opción de compraventa como tributa

Estoy vendiendo una vivienda. Tengo una oferta que es la siguiente: firmar un contrato de opción de compraventa por valor de 3000 euros mas durante los siguientes 5 años me paga 600 euros/mes.
Al quinto año podrá decidir si quiere la compra o no, y la oferta es que todo lo entregado durante los años pasados, se computa como parte del precio de la compraventa.
Mi pregunta es: ¿Cómo tributo en IRPF, este tipo de contrato de opción de compraventa? ¿y cuando ejerza el contrato, y por tanto la compraventa?
Gracias a todos.

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