Pago de plusvalía para nudo propietario.

Hola, el asunto es que mi madre falleció dejando en herencia el 50% de una propiedad que compartía con el cónyuge y que pagaban a partes iguales. La primera duda es que no sé si estaré obligado a pagar al ayuntamiento la plusvalía de ése 50 % de la propiedad que me ha correspondido por herencia, habida cuenta también que el cónyuge se va a quedar de usufructuario hasta su fallecimiento. La siguiente duda es que queda una deuda del préstamo hipotecario y quiero amortizar mi parte cuanto antes, ¿cómo se podría hacer eso sin tener que hacer una subrogación?
Muchas gracias.

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Respuesta de
Hay que pagar la plusvalía por la nuda propiedad del 50%, pero eso no significa que Ud deba pagar plusvalía por el 50% de la casa, ya que hereda la nuda propiedad sin el usufructo.
Para saber qué parte de la plusvalía debe pagar, deberá calcular que parte del 50% del valor de la casa pertenece al usufructo y que parte pertenece a la propiedad. De la plusvalía por la parte heredada, nudo propietario usufructuario/a pagarán la parte de plusvalía proporcional al valor de su usufructo/nuda propiedad. Para poder calcular los valores, se deberá aplicar una fórmula basada en la edad de la cónyuge de su padre: el valor del usufructo se obtiene restando de 89 la edad de la persona que ostenta el usufructo en el momento de efectuar la liquidación (es decir, si la cónyuge viuda tiene 68 años: 89 - 68 = 21 %), teniendo en cuenta que nunca puede ser inferior al 10 %. El valor de la nuda propiedad será el porcentaje resultante de restar 100 menos el valor porcentual del usufructo.
Respecto a pagar sin subrogación, Ud puede pagar al banco la totalidad de la hipoteca (aceptando las condiciones que se hubieran aplicado a su padre si la hubiera cancelado). Para los detalles, será necesario que contacte directamente al banco, ya que cada banco y contrato de préstamo tienen sus peculiaridades.
www.hayadefensa.es
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