¿Qué gastos de venta de dos locales comerciales?

Hola, buenas tardes, la verdad que estoy un poco liado con los gastos de venta que tendría por dos locales comerciales en Tenerife (las Eras - Fasnia), el problema es el siguiente: ¿Los locales fueron comprados en agosto de 2006 el precio es de 70.000? (¿85m2) y 60.000?(¿67m2) actualmente deben una hipoteca en común de 57.000?, ¿La persona que los quiere comprar me hace una oferta de 60.000? Por los dos, pero mi duda es si con esa cantidad cubriría los demás gastos, cancelación en el banco, gastos en el registro de la propiedad por cancelación, plusvalía, y en la declaración de la renta del año siguiente. Los vendo por debajo de su precio por que necesito vender, pero no quiero quedarme sin los locales y con otra deuda. Por lo que quiero tener una un calculo aproximado de los gastos para saber si tendría que volver a negociar el precio de venta.
Muchas gracias y un saludo.